Kúpno predajná zmluva nehnuteľnosti - ako na to!

Kúpa či predaj nehnuteľnosti je nepochybne udalosťou, ktorá sa vo vašom živote nedeje každý deň. Preto by ste sa mali predtým, než sa pustíte do kolotoča vybavovačiek, oboznámiť so všetkými etapami, ktoré na vás čakajú.

Vzory kúpno - predajnej zmluvy a iné dokumenty na stiahnutie zdarma nájdete v našej právnej poradni. 

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti máte v zásade dve možnosti: buď sa spoľahnete na služby niektorej z realitných kancelárií, alebo budete „kšeftovať“ na vlastnú päsť. V prvom prípade ušetríte peniaze ( v priemere 30 000 – 100 000 Sk, čo je približná provízia realitných maklérov), v druhom prípade čas a energiu. Záleží aj na vašej šikovnosti a schopnosti rozumne odhadnúť cenu nehnuteľnosti, s ktorou obchodujete.

Na právne otázky týkajúce sa kúpy alebo prenájmu nehnuteľností Vám radi odpovedia odbormíci online právnej poradne. 

Pokiaľ ste si ujasnili základné otázky týkajúce sa typu nehnuteľnosti (byt alebo radšej dom, novostavba alebo starší byt), rozhodli ste sa pre lokalitu bývania (centrum či okrajová časť mesta, prípadne vidiek), určili ste si výšku vašej investície do bývania alebo očakávaný zisk z predaja a našli ste kupujúceho alebo predávajúceho, čaká Vás príprava kúpno predajnej zmuvy nehnuteľnosti. 

Právny režim kúpno predajnej zmluvy zmluvy je upravený výlučne v Občianskom zákonníku – v § 588 a nasledujúcich ustanoveniach. Aj v prípade, že zmluvnými stranami sú podnikatelia, musia ju uzatvoriť podľa Občianskeho, a nie Obchodného zákonníka. Minimálne podpis predávajúceho musí byť na kúpno predajnej zmluve úradne overený – napríklad pred notárom. Zmluvu treba uzavrieť najmenej v piatich exemplároch (ak je jeden predávajúci a jeden kupujúci).

Kúpno predajná zmluva musí obsahovať označenie zmluvných strán (predávajúci a kupujúci), predmet kúpy a kúpnu cenu. Ak kupujete napríklad rodinný dom, nehnuteľnosť musí byť v zmluve identifikovaná číslom Listu vlastníctva, parcelným číslom pozemku, na ktorom stavba stojí, výmerou v metroch štvorcových, druhom pozemku (zastavaná plocha), stavba musí byť označená súpisným číslom, ďalej adresou, správou katastra katastrálneho úradu a katastrálnym územím. V zmluve musí byť uvedená cena podľa znaleckého posudku a kúpna cena. Vlastníkom nehnuteľnosti sa kupujúci stáva až právoplatným rozhodnutím katastrálneho úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva v jeho prospech.
 

Kompletný zoznam zmlúv od kúpno-predajnej až po návrh na vklad do katastra nehnuteľností ako aj právne poradenstvo nájdete v našom Sprievodcovi v Poradňa s pravoprekazdeho.sk.

Spracoval: Dáša

Foto: internet